Рынок земли, иностранцы и коррупция

15.11.2019 13:13

Достижение двух целей — инвестиций и более высокой цены на старте рынка — это не то же самое, что глобальное преимущество. У допуска иностранцев на украинский рынок земли минусов в разы больше, чем плюсов.

Покупатели земли, как правило, это инвестиционные и пенсионные фонды, которые хотят получить источник рентного дохода. Вложить 100 млн долл. в массив земли, передать его крупной аграрной корпорации, местному лендлорду, чтобы получать 5-7% от оценочной стоимости в качестве рентного платежа.

Сейчас 6 млн украинских пайщиков имеют источник рентного дохода, который останется внутри страны и в экономике Украины. Люди покупают за счет него товары длительного пользования, недвижимость, накапливают на счетах. Деньги обогащают наше население.

Если же иностранцы становятся владельцами земли, то Украина превращается в печатный станок для рентного дохода иностранных компаний. Разовый эффект от получения инвестиций будет потрачен, проеден. Земли не становится больше, нельзя дополнительно выпустить несколько миллионов гектаров. Если украинские собственники продадут землю иностранным покупателям, то один раз и больше этого актива не будет.

Следующий момент — риски концентрации земли, 200 тыс. га в одни руки. У нас 72% территории — земли сельхозназначения. В Раде нас сравнивали с Россией, где открыли рынок земли. Но в России огромные территории не задействованы в сельском хозяйстве, ее много в госсобственности, а в свободном обороте — только несколько процентов. Кроме того, в России жесткие институты госуправления и там могут жестче реагировать на риски.

В Украине госинституты можно купить с потрохами за несколько сотен миллионов долларов. Они слишком слабые, чтобы реагировать на системные риски, или реагируют неадекватно, медленно и коррумпированы. Поэтому есть риск, что большая часть территории будет скуплена".

Алексей Кущ

Раздел